Co to jest Deweloperski Fundusz Gwarancyjny?

Tzw. nowa ustawa deweloperska obowiązuje od jesieni 2024 r. Wprowadziła ona zabezpieczenie funduszy klientów, którzy wpłacają swoje środki na rzecz deweloperów licząc, że w zamian dostaną swoje m3. Niestety historia zna wiele przypadków, w których deweloper upadał i kończył inwestycji, a w rezultacie klienci tracili pieniądze i pozostawali z kredytami.

By zabezpieczyć kupujących przed taką sytuacją ustawa wprowadziła Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG), który ma działać podobnie do Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego. W skrócie Deweloperzy są zobowiązani do odprowadzenia dodatkowej składki na DFG. Jej wysokość zależy od formy rachunku powierniczego.

W przypadku wystąpienia okoliczności przewidzianych w ustawie kupujący może wystąpić o wypłatę środków z DFG. Jakie to sytuacje?

• Gdy deweloper ogłosił upadłość i nie jest prowadzona budowa w postępowaniu upadłościowym

• Gdy kupujący odstąpił od umowy i nie otrzymał od dewelopera środków w terminie 30 dni

• Gdy upadł bank prowadzący mieszkaniowy rachunek powierniczy

Ochrona obejmuje tylko osoby fizyczne, które są konsumentami (dokonują czynności niezwiązanych bezpośrednio z działalnością gospodarczą). Jeżeli jednak osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą kupuje od dewelopera mieszkanie na swój prywatny użytek, czyli nie jako przedsiębiorca, to również podlega ochronie.